華人專用房地產
REAL ESTATE
華人專用房地產
ABOUT REAL ESTATE
複雜的房地產交易，也請放心！
從諮詢到簽約，全程漢語服務！
為了讓中華區客人們放心買到日本房地產，我們從諮詢、簽約到售後服務，全程中文貼心服務。
同時，與日本當地房地產仲介、建築顧問、各專家聯手，
協助您順利進行篩選，融資，稅金，收支規劃，投資策略等一系列複雜的房地產交易。
此外，當您在入住、生活習慣差異、鄰裡人際關係等碰到麻煩糾紛時，也會幫您解決問題。
㊟中華區：中國、香港、台灣、澳門、新加坡、馬來西亞等漢族文化特色濃厚，以中文為主要官方語言的國家、地區的總稱。
華人買賣日本房地產的煩惱
PROBLEM
外國人投資、買賣日本房地產的5大煩惱！
會中文可靠的房仲，怎麼也找不到…
地理環境、地區行情、人口動向等資訊蒐集，陷入苦戰…
想買投資性房產，但增加收益、規避風險、收支規劃、投資策略...好頭痛！
想買住房，但擔心房產價值、住宅貸款、資金計劃...坐立不安！
房地產專業用語、法規、稅制優惠…一頭霧水、越聽越懵！
您的煩惱，包在我們身上！
專注中華區
讓您放心！
華人專用房地產的特點
OUR STRENGTH
專注中華區
客戶放心
為中華區客戶（居住在中華區或日本）提供 "投資 "和 "住宅 "房地產仲介服務。
針對地理條件、收益率、稅務等中華區客人特有的煩惱不安和各項要求，來自中國、移居日本30年、擁有「宅建士」國家資格、「日商會計1級」、稅務經驗的豐華代表將為您提供專業建議。
透過與日本當地各方面的順暢溝通，提供最新房地產信息，投資策略和移居計劃的方案等，為您提供附加價值。
㊟大中華區：中國、香港、台灣、澳門、新加坡、馬來西亞等具有濃鬱漢族文化特色、以漢語為主要官方語言的國家和地區的總稱。
高度專業可靠
一站式服務
中華區客戶購買日本房地產時，需要特別注意外國人的房屋貸款融資、向財務省報告、銀行匯款、房地產登記、納稅等各項複雜手續。
此外，根據法律規定，不同專業必須由不同的專家來做，例如不動產登記由司法書士、稅務由稅理士、新建改建由建築士等，需要向不同專家諮詢，要求高度的專業性。
我們和各位專家（司法書士、稅理士、建築師、土地房屋調查士、房地產評估師、律師、理財規劃師等）以及當地房地產中介、建築顧問公司等多方面合作，為您提供高度專業可靠的一站式服務。
各種煩惱糾紛
大事小事貼心顧問
對中華區客戶來說，日本當地最新資訊、專業用語、搬家入住退房、語言文化差異等引起的糾紛，緊急狀況的對應，不可預料不懂的事太多，深感不安，煩惱不斷。
中國出身、在日經驗豐富的豊華代表和東京出身、資深顧問的専務率領專家團隊，擔任您的大事小事貼心顧問，為您排憂解難。
同時提供「中日商務諮詢」及「中日雙語直播網課」服務。
從諮詢、簽到售後服務全程中文,請放心隨時聯絡。
華人專用房地產
SERVICE
INVESTMENT
投資房地產仲介
BUY AND SELL
住宅房地產仲介
投資房地產仲介
INVESTMENT
旅館、民宿
養老院
物流、工業設施
停車場
投資日本房地產的好處
ADVANTAGE
1.穩定的投資環境
日本是一個政治和經濟穩定的國家，法治健全，能夠為投資者提供安全可靠的投資環境。
① 亞洲國家風險最低（經濟合作與發展組織OECD發表）。國家風險是指一個國家特有的風險，如政治、經濟和社會形勢不穩定以及種族衝突。
② 在「和平與安全的國家」中排名世界第10位（IEP經濟與和平研究所，2022年）。
2. 資產的保值增值
3.完善的基礎設施和生活環境
日本擁有便利的交通系統、高品質的醫療和教育設施，是全球生活質量較高的國家之一，吸引了大量外籍租客和居民。
5.較低的利率，優惠的稅收政策
日本擁有全球最低的貸款利率之一，為購房貸款提供了絕佳條件，有助於降低投資成本。對於部分投資，政府提供一定的稅收減免政策，例如減輕遺產稅和房產稅的負擔。
2. 資產的保值增值
永久所有權，可世襲。無論在日本核心地段（如東京、京都等），還是在旅遊勝地（如沖繩、北海道等）購買不動產，長期來看具有較高的保值和增值潛力。
4.強勁的租賃需求
無論是大城市（如東京、京都等），還是旅遊勝地（如沖繩、北海道等），租賃市場需求旺盛，可提供穩定的租金收入。租金收入達到一定數額，可成立公司並申請經營管理簽證。
6. 無限制購買，自由買賣
在日本，外國人購買房地產沒有任何限制，也沒有額外的稅費。無論你是否居住日本，無論簽證如何，都可以在和日本人相同的條件下自由買賣，成本和稅收也和日本人相同。
7.國際化的投資市場
日本房地產市場對外國投資者開放，交易透明度高，購買流程清晰且合法權益受保護。
住宅房地產仲介
RESIDENTIAL
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華人購買日本房產時的注意事項
MUST KNOW
選址條件
購買房產時，"地點決定一切"。要查看交通是否方便，例如到車站和主要道路的距離，超市、醫院和學校等周邊設施是否晚上，以及噪音和公共安全等。
您可以在網路上考察房產，但盡量親自來日本實地考察，親眼目睹房產的位置和狀況。
選擇房地產公司
購買房產時，選擇可靠的房地產公司非常重要。不同的房地產公司有不同的專業領域和應對措施，其中也有缺德業者。
請諮詢 "專為外國人服務"、熟悉外國人購屋的 "本地 "房地產公司，參考他們的業績和口碑，慎重考慮。
收益的穩定性
為了從房地產投資中獲得長期穩定的收益，必須對租金市場、競品物業的入住狀況等進行事前調查，對租金收入、營運成本、投資收益率等進行事前模擬。
人口動態
降低投資性房地產空置風險的重要因素。
掌握人口趨勢、戶數變化、城市間遷移人口數據等，並利用這些數據進行房地產投資。
註冊識別訊息
最重要的文件。登記手續辦理完畢後，法務局將發放《登記身分資訊通知書》。此登記識別資訊是身分驗證方法之一，在取得所有權並成為登記所有人後，在辦理另一次所有權轉移登記手續時，需要向登記機關提供。
如果設想將來有離開日本的可能性，請決定如何管理訊息，例如將其郵寄到您居住國的地址或由管理公司保管。
納稅管理人制度
取得不動產後，必須繳納不動產取得稅和固定資產稅。
以投資為目的買賣不動產時，必須提交不動產轉讓的最終所得稅申報表，需設立稅務管理人。
請向居住在日本的朋友諮詢，或向房地產仲介諮詢，設立納稅管理人。
確定申報
房地產的租金收入和轉讓收入等和房地產相關的收入，必須申報。
是讓稅務管理人代理，還是委託稅理士，諮詢房地產公司，以找到最佳的申報方式。
購買房產的費用
COST
1. 仲介手續費
支付給房地產公司的手續費。
房地產價格超過400萬日圓時：
房地產價格（不含稅）×3%+6萬日圓+消費稅
3. 火災、地震保險費
建築物等加入的保險費用。
5. 印花稅
製作各種合約等時徵稅。
7. 房地產購置稅
對購置土地和建築物徵稅。
2. 登記手續費
支付給司法書士的報酬，用於所有權轉移登記、抵押權設定登記等。
4.消費稅
對仲介手續費和房地產購買價格課稅。
6. 註冊執照稅
不動產權利登記、房屋貸款抵押權設定登記等課稅。
8. 固定資產稅、都市規劃稅
房地產所有權年度稅，按日計算。
9. 如有貸款
人壽保險費、融資事務手續費、貸款擔保費
*以上為一般費用和主要稅金，但具體金額和詳細費用結構會因物業和地區而異。
DOCUMENTS
居住日本/有在留資格者
JAPANESE RESIDENCE
所需文件：
・居民證
・在留卡
・身分證（護照、健康保險、駕照等）
・印章證明書
・註冊印章
如想申請房屋貸款：
・預扣稅證明（薪資所得者）
・報稅證明（個人雇主、自營商等）
・納稅證明
・還款計劃
・健康診斷書
*根據情況，所需材料有所不同，諮詢時請與負責人確認。
居住日本國外/無在留資格者
RISIDING OVERSEAS
所需文件：
・宣誓供述書
・護照
・簽名證明書
・註冊印章
如想申請房屋貸款：
・收入證明
・工作證明
・納稅證明
・信用狀況證明（由祖國銀行出具）
・貸款償還詳情（如有其他貸款，由祖國銀行出具）
・還款計劃
・健康證明
*根據情況，所需材料有所不同，諮詢時請與負責人確認。
房地產購買流程
FLOW
1. 申請免費諮詢
欢迎随时使用“ 邮件免费咨询 ” 或 “ 预约免费咨询 ”联系我们。
>邮件免费咨询
请填写咨询表申请。
>预约免费咨询
请从免费咨询表预约。免费咨询15分钟。
通过微信、腾讯会议、Zoom、LINE、邮件、电话或面对面等方式，
认真听取您的烦恼课题、目标愿景等详细内容。
2. 確認資訊・參觀房地產
①確認我們提供的候選房地產資訊。
②「現場」或「線上」參觀您感興趣的房地產。
③建議您最好親自來日本考察房地產，
因為房地產的現況和周邊環境往往只有親眼所見才能體會。
3. 申請購買・決定付款方式
①如果您確定了要購買的房地產，需向賣方提交 "購買證明書"，
告知賣方您的購買意願。
②您需要決定付款方式，是「全額現金支付」還是使用「住宅貸款」。
③如果您想使用“住宅貸款”，需向金融機構辦理申請手續。
4. 聽取重要事項說明
聽取宅地建物交易師的重要事項說明，
了解房地產細節、權利、付款方式、取消合約等重要資訊。
如果有不明白的地方，請提出問題並仔細確認內容。
5. 簽約合約・支付定金
①簽訂買賣合約
賣方、買方雙方意見一致，正式簽訂買賣契約。
②支付訂金
作為定金一般支付購買價格的10-20%左右。
6. 結算・登記・移交
①結算：支付購買房地產的餘款
②所有權轉移登記：進行房地產所有權轉移登記。
③領取房地產相關文件、鑰匙，交接完畢。
※非日本居住的外國人有義務在取得房地產後20天內向財務省申報。
豐華的房地產仲介
房地產買賣複雜繁瑣，往往需要長達數月的時間，過程也因具體情況而有所不同。
在購買房產時，首先不能忽視的最重要環節是收集資訊。
我們將透過收集各種信息，包括房地產資訊、市場趨勢和專家意見等，提供判斷材料來幫助您做出決定。
其次，要充分確認房地產實體和合約內容。重要的是要理解合約中記載的內容，有不明之處和疑問點要事先檢查、確認、解決。
號
最後，務必謹慎行事，但也不能猶豫不決錯過良機，為了防患於未然，多聽專家意見，掌握時機行動。
要做的事、不懂的事太多，有時會焦慮不安。請放心，豐華在您身邊幫助您。
在前期的準備階段，有許多需要您自己判斷的重要關卡，豐華也會即時提供專家建議。
我們透過明確客戶的“目標和現狀”，即時共享資訊、隨時進行必要的修訂，不斷提供一系列手續支持，讓客戶放心，幫助您買到稱心如意的房地產。
